周强

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成功案例

未竣工验收的房子可以确认吗?


来源:佛山建筑(安装)工程系列律师 网址:http://www.sjzlawxs.com/ 时间:2021/11/25 11:33:21

  房屋是建设工程,房屋施工完成后,要竣工验收合格后才有交付使用的。竣工验收后,承包人可以向发包人主张工程款的,如果拖欠工程款,承包人对房屋享有优先受偿权,那么未竣工验收的房屋可不可以确权?

  一、未竣工验收的房屋是否可以确权

  房屋未竣工验收的,房屋权属一般是归建设用地使用权人所有人。但产生权属争议的,利害关系人可以申请确权。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

  第三百五十二条 【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但是有相反证据证明的除外。

         

  二、工程的验收要求

  1、签订合同上的有关内容均已完成;

  2、在工程完成之后,所有的工程的有关问题,如质量问题等均已由施工单位检查确认符合规定之后,向上一级提交有由项目经理和有关负责人签字的审核报告;

  3、如果工程有监理部门,则由监理单位进行对工程的检查评估,并将报告交给监理单位的有关人员或者总监理工程师签字;

  4、对项目的勘察、设计以及相关的一些文件、通知书应由该项目的相关负责人员进行审核签字;

  5、有整理的足够详细的有关技术和施工的档案和资料;

  6、有工程建设使用的各种构造、材料以及配件的试验报告,还要有工程质量检测和功能试验的相关资料;

  7、要求建设的单位在合同有效的条件下付过相关款项;

  8、有工程的质量保修书;

  9、对于住宅工程等的工程按照住宅工程质量分户验收表进行验收;

  10、对于有些不符合相关验收部门规定的建设和问题整改完毕,全部无误的情况下;

  11、在法律、法规规定的条件下一些其他的相关文件。

  通过以上分析,我们知道,根据《民法典》的规定,如果房屋未竣工验收,房屋所有权一般归建设用地使用者所有。因权属发生争议的,利害关系人可以对未竣工验收的房屋申请确权。

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